מה זה תמהיל משכנתא?

תמהיל משכנתא זה הפרמטר החשוב ביותר בעת נטילת המשכנתא,

תמהיל הוא בעצם חיבור בין מסלולי המשכנתא באופן ובכמות שהכי מתאימה עבורכם,

קיימים הרבה מסלולים במשכנתאות: קבוצה צמודה, קבועה לא צמודה, משתנה צמודה, משתנה לא צמודה, צמוד מט"ח, פריים ועוד.. 

לכל מסלול יש יתרונות וחסרונות, יש מצב שבו ללקוח אחד נבנה תמהיל מסוים וללקוח אחר תמהיל שונה לגמרי,

זה תלוי בהרבה מאוד גורמים משתנים כגון: גובה ההכנסות, פירעון עתידי אופציונלי, גיל, החזר חודשי אפשרי, גובה המשכנתא, אחוז המימון וכו'..

החכמה היא להתאים את התמהיל המושלם והמדויק עבורכם, תוך ראיה לטווח ארוך על ההשפעות שלו,

בתמהיל בדרך כלל יש בין 2-4 מסלולים העבודה העיקרית היא להחליט איזה משקל יקבל כל מסלול במשכנתא, יש מסלולים שמוגבלים מראש, כמו פריים שמוגבל למקסימום שליש מהמשכנתה, או ריביות קבועות צריכות להיכנס לתמהיל במשקל של מינימום שליש.

שני טיפים לסיום:

1. מסלולים שיישארו איתנו לטווחים ארוכים – אנו ננסה לקצר אותם כמה שניתן (בשנים) וננסה להלחם עליהם כמה שאפשר בריבית.
2. מסלולים שאנחנו יודעים שנסלק בשנים הקרובות – אנו נאריך אותם עד כמה שניתן, ונוכל להתפשר עליהם בריבית. 

בכל מקרה תמיד טוב להתייעץ, אפילו רק על התמהיל עם יועץ/ת מומחה כי הניסיון עושה את ההבדל.