הלוואת זכאות

מה זה הלוואת זכאות?

הלוואת זכאות זו הלוואה מכספי המדינה שניתנת במטרה לרכישת דירה,מדובר במשכנתא שבד"כ הריביות עליה נמוכות מריביות המשכנתא הרגילות, ההלוואה ניתנת למי שעומד בקריטריונים מסוימים, היא מחושבת בנקודות כך שככל שיש מס' נקודות גבוה יותר, כך סכום ההלוואה יהיה גבוה יותר. הנקודות ניתנות בהתאם לקריטריונים מסוימים כג': מס' שנות נישואין, מס' ילדים, מס' אחים ואחיות, מס' שנות שרות בצבא או שרות לאומי וכו' להלן קישור למחשבון בדיקת גובה הזכאות להלוואה. https://www.smartnpv.co.il/%D7%9E%D7%97%D7%A9%D7%91%D7%95%D7%9F-%D7%96%D7%9B%D7%90%D7%95%D7%AA

מי זכאי?

אנשים חסרי דירה שעומדים במצטבר במגוון קריטריונים שנקבעו ויש להם מס' נקודות מינימאלי ומעלה שזה אומר 599 נקודות ומעלה.

מה גובה הריבית על ההלוואה?

ההלוואה היא בריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן, גובה הריבית הינו הנמוך מבין 3% ל- 0.5% פחות מהריבית הממוצעת על הלוואות צמודות מדד, מדובר בריבית אפקטיבית ולא נומינלית ז"א בסופו של דבר הריבית היא קצת יותר גבוהה בשקלול שנתי של ריבית דריבית. צריך לבחון כל מקרה לגופו אם שווה לקחת ולהשתמש בהלוואת הזכאות אם היא יוצאת משתלמת יותר מאשר מסלולים אחרים, כיום היא לא כ"כ שווה מכיוון שהריבית בשוק נמוכה מאוד ואפשר להשיג ריביות טובות גם במסלולים שאינם צמודים למדד.

יתרונות 

• הריבית בד"כ נמוכה יותר ממשכנתא רגילה.
• אין על המסלול של הזכאות עמלת פירעון מוקדם
• תינתן הנחה בעמלות פירעון מוקדם גם על כל מסלולי המשכנתא האחרים.
• שמאות זולה יותר 269 ₪ במקום 600-1000 ₪.
• גם במקרה של מימוש חלילה יהיה יותר קשה להוציא את הלווה מהנכס מכיוון שמדובר על הלוואה מהמדינה.

איך ממשים את הזכאות?

בשביל לממש את הזכאות יש להירשם בבנקים למשכנתאות, צריך לצרף מסמכים ת.ז. עם ספח, אישורים על תקופת השירות הצבאי, תעודת נישואין, אישורי נכות וכד' לפי העניין.

הבקשות מועברות באופן אוטומטי למשרד הבינוי והשיכון שם בוחנים אותם הבקשות נבחנות מול מאגרי מידע ובסיוע של חברות חקירה.

עם השלמת תהליך הבדיקה מנפיק המשרד תעודת זכאות שמועברת לבנק שבו הגשתם את הבקשה לזכאות, התהליך יכול לקחת זמן רב ולכן מומלץ להיערך בהתאם ולהגיש את הבקשה חודש ואפילו יותר לפני הזמן שתזדקקו לה.

את המשכנתא בסופו של דבר אפשר לקבל בכל בנק לאו דווקא בבנק שבו הגשתם את הבקשה.